Как получить ипотеку с плохой кредитной историей ~ Инструкции на все случаи жизни

Можно ли оформить ипотеку с плохой кредитной историей?

Сегодня даже крупные банки не рискуют разбрасываться клиентами. К тому же, ипотечные продукты становятся менее востребованными, что заставляет кредиторов идти на уступки. Людям, заинтересованным в получении ипотеки с плохой кредитной историей, доступны особые условия сотрудничества, предполагающие одобрение заявки при наличии надежных поручителей и ценного залога. Также банки могут потребовать внушительный первоначальный взнос (от 40% и выше) и официальное подтверждение размера заработной платы. Разумеется, повышенные требования означают большую ответственность, поэтому сначала необходимо взвесить все риски, и только потом принимать решение. В противном случае можно еще больше испортить кредитную историю и вдобавок остаться без крыши над головой.

Как правильно брать ипотеку с плохой КИ?

1. Узнать, в какой базе данных содержится кредитная история, и запросить ее для изучения. Если вы не знаете, где ее искать, воспользуйтесь порталом государственных услуг РФ.
2. Исправить плохую кредитную историю любыми законными способами. Для этого потребуется погасить все текущие задолженности, так как при их наличии ни один банк не захочет одобрить новый кредит.
3. Собрать весь пакет документов. Перечень бумаг всегда зависит от финансовой организации, но обычно требуется паспорт гражданина РФ, справка о заработной плате, трудовая книжка 4. Передать документы в банк вместе с анкетой и заявлением, составленным по форме финучреждения.
5. Дождаться решения.

Как увеличить шансы на получение ипотеки?

1. Брать небольшие кредиты и погашать их в установленные сроки без просрочек, чтобы улучшить свою кредитную активность.
2. Обращаться к мелким кредиторам, которые реально борются за клиентуру.
3. Предлагать в залог ликвидное движимое/недвижимое имущество.
4. Приводить благонадежных поручителей со стабильной и высокой зарплатой.
5. Вносить большой первоначальный взнос.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно оформить ипотеку с плохой кредитной историей, обращайтесь за помощью к специалистам «Роял Финанс».

Мы готовы проконсультировать вас по всем вопросам, касающимся банковского кредитования при испорченной КИ, и помочь найти выход из сложившейся ситуации.

Оформление ипотечного займа не всегда проходит гладко даже для ответственных заемщиков, для тех же, у кого испорчена кредитная история, получение столь крупной ссуды может стать настоящей проблемой. Банки не готовы рисковать такими большими денежными суммами, поэтому дают ипотеку лишь надежным и платежеспособным клиентам. Наличие даже минимальных просрочек в прошлом может помешать в осуществлении мечты о собственном жилье, даже если произошли они не по вине заемщика. Так возможна ли ипотека с плохой кредитной историей?

Что такое кредитная история, и почему она портится

Кредитование настолько прочно вошло в нашу жизнь, что к получению денег в долг у банка сегодня относятся как к самой обыденной вещи. Совсем иначе дела обстояли еще 10-15 лет назад: кредитов опасались, о них мало знали, а многие, и вовсе, относились к ним легкомысленно. Возможность получить все и сразу, без долгого процесса самостоятельного накопления денег многим вскружила голову. Многие брали кредиты один за одним, не задумываясь о том, как будут их возвращать. Часто, получивший кредит клиент относился к разъяснениям банка о важности своевременного внесения ежемесячных платежей без должной ответственности, думая, что просрочки не могут слишком осложнить ему жизнь.

И каково же было удивление таких клиентов, когда при последующих обращениях в банки за новым займом они получали отказ. Причина этому – испорченная кредитная история. Дело в том, что любой банк, дающий кредит, в обязательном порядке отправляет данные о заемщике в Бюро кредитных историй.

Совокупность всей собранной банками информации формирует личное финансовое дело, своего рода, паспорт благонадежности того или иного лица.

Поскольку БКИ в нашей стране немного, всего пару десятков, с каждым из них сотрудничает сразу несколько банков, что позволяет им получать информацию даже о тех просрочках клиента, которые были совершены в другой финансовой организации. Именно на основе этих данных, банк, в основном, и принимает решение о том, давать или не давать потенциальному заемщику деньги в долг.

Как портится КИ?

Просрочки могут образовываться по нескольким причинам, как по вине самого нерадивого клиента, так и по стечению обстоятельств. Хотя большинство клиентов и обвиняет банки во всех грехах, к сожалению, в большинстве случаев, в образовании долгов виноваты сами заемщики. Банк – это не фонд помощи нуждающимся и не благотворительная организация, а компания, заинтересованная в получении прибыли, так же, как и любая другая коммерческая организация. Именно поэтому, они дают заемы на строго оговоренных условиях, прописанных в договоре. В нем всегда четко прописаны даты и суммы платежа, возможные штрафы и пени, а также рекомендуемые способы погашения ежемесячных платежей.

Даже если деньги поступили на счет клиента с опозданием в 1 день или в количестве всего пары рублей меньше, чем положено, это грозит образованием задолженности и испорченной кредитной историей. И это не просто прихоть банка: согласно установленным законом требованиям, компании несут серьезные убытки при каждом случае возврата долга клиентом позже положенного срока. Именно поэтому, дать деньги в долг тому, в ком финансовые организации не уверены, они не могут.

Даже если клиент лишился работы, не успел вернуться из заграничной поездки или был в больнице, что послужило причиной отсутствия платежа на счету в срок, это не является проблемой банка. Кстати, при наступлении подобных ситуации, стоит всегда заранее обращаться в банк, чтобы объяснить сложившуюся ситуацию. Если сотрудники компании сочтут ее уважительной, штрафные санкции применяться не будут, иногда заемщикам даже предоставляют кредитные каникулы на время, пока ситуация не стабилизируется.

Если же платеж не поступил в срок из-за технического сбоя, необходимо подать официальное обращение в финансовую структуру, приложив доказательства того, что вы деньги отправили в положенные сроки. Данный вопрос решается в индивидуальном порядке, и, если аргументы сочтут вескими, банк может направить в БКИ обращение, с требованием убрать информацию о факте просроченной задолженности.

Как исправить кредитную историю

При плохой кредитной истории практически нереально взять не только ипотечный кредит, но и ссуды наличными или на приобретение авто. Впрочем, в бочку дегтя можно влить немного меда, чтобы сгладить прошлые прегрешения. Если банки строго проверяют данные клиентов, то микрофинансовые организации настроены к ним более лояльно. Что радует, многие МФО также сотрудничают с БКИ. Если вы сомневаетесь, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история, стоит немного ее исправить.

Для этого необходимо обратиться в МФО, сотрудничающую с БКИ, и попытаться оформить небольшой займ там. Если ссуду выдадут, необходимо погасить ее без просрочек.

Повторение этой процедуры 2-3 раза поможет улучшить свою финансовую биографию и покажет банку, что в данный момент вы вполне платежеспособны.

Где получить ипотеку, если вы в «черном списке»?

Решая, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, стоит обратить внимание на банки, которые не являются титанами финансового рынка. В поисках постоянных клиентов такие компании часто закрывают глаза на моменты, которые являются принципиальными для крупных и уже зарекомендовавших себя организаций. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли взять ипотеку с плохой КИ, стоит сказать, что такое вполне возможно.

Стоит попытать счастья и в банке, где вы получаете заработную плату. Если вы получаете достаточно, а выплаты стабильны, финансовая организация пойдет вам навстречу в решении вопроса, как получить ипотеку с плохой кредитной историей. Кроме того, зарплатным клиентам часто предлагают сниженные процентные ставки и не требуют большое число документов, что облегчит процесс получения ссуды.

Вопрос о том, как оформить ипотеку, предстает в более радужном свете для тех, у кого уже есть собственная недвижимость. Ее можно предоставить банку в качестве дополнительного обеспечения, отдав в залог на весь срок кредитования. Если платежи вы будете выплачивать согласно договору, рисков практически нет – после выплаты всей суммы, имущество выйдет из-под залога.

Условия предоставления

Конечно, даже если банк и одобрит заявку подобным клиентам, условия кредитования будут не такими выгодными, как при стандартных условиях. Это проявится в более высокой процентной ставке, небольшом сроке возврата долга и меньшей, чем возможно в обычной ситуации, сумме. Кроме того, могут потребоваться и дополнительные документы, например, справки из всех предыдущих банков, что долги закрыты, или детальные выписки со счетов.

В заключение, хочется сказать, что ничего не возможного нет. Конечно, путь получения ипотеки с испорченной КИ тернист, однако, если испробовать все представленные выше способы и обратиться в большое число банков, шанс на успех, все же, есть.

Все действия по кредитам и займам отражаются в отчетах бюро кредитных историй. И если у вас были просрочки платежей или судебные разбирательства с финансовыми организациями, даже спустя какое-то время вы будете считаться неблагонадежным заемщиком. Естественно, банки будут относиться скептически к вашим попыткам взять кредит. Что же делать, если понадобилось взять ипотеку? Наша компания оказывает содействие в подборе и рефинансировании ипотеки и других долгов. Но и в целом знайте, что испорченная кредитная история – это еще не приговор.

Какие есть варианты

В первую очередь ознакомьтесь с отчетом о ваших долгах в бюро кредитных историй. Раз в год это можно сделать бесплатно. Если у вас есть текущие долги, постарайтесь их закрыть как можно быстрее. Даже если вы не допускали просрочек, при оформлении ипотеки банк учитывает общую кредитную нагрузку.

Если долги остались в прошлом, постарайтесь улучшить свой кредитный рейтинг. Для этого последовательно возьмите несколько небольших займов и вовремя их погасите. Некоторые банки предлагают специальные программы для улучшения кредитной истории: для этого также нужно взять и погасить несколько кредитов с увеличением суммы заемных средств и снижением процентной ставки. После успешной выплаты долгов вы сможете пользоваться всеми кредитными продуктами данного банка.

Шансы оформить ипотеку с плохой КИ можно повысить, если вы официально трудоустроены и имеете доход, позволяющий ежемесячно вносить ипотечные платежи, можете предоставить крупный первоначальный взнос. Обеспечение в виде материнского капитала, региональных субсидий, возможности дополнительного залога другого имущества, привлечение созаемщиков также могут склонить банк на вашу сторону.

Помните, что при оформлении ипотеки банки работают с каждым клиентом индивидуально. Вам могут выдать кредит и с неидеальной КИ, но не на очень выгодных условиях. Даже в случае отказа можно пойти на крайние меры – оформить договор на третье лицо с нотариально подтвержденной распиской о вашем обязательстве самостоятельно вносить все платежи.

Но лучше обратиться к нам – мы решаем даже сложные задачи с кредитованием, также предлагаем купить ОСАГО и другие страховые продукты на выгодных условиях.

Да, получить ипотеку с плохой КИ можно. Всё зависит от того, насколько история испорчена и на какие условия заёмщик согласен ради получения ипотеки.

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей

Дадут ипотеку с плохой КИ или нет — знает только банк. Чтобы узнать точнее, позвоните в банк или напишите в чат на сайте банка и спросите, с какого уровня просрочек точно откажут в ипотеке. Пообщайтесь с консультантами нескольких банков, чтобы понять, насколько они сходятся во мнении. Перед разговором проверьте свою историю, а также неоплаченные штрафы и налоги.

Конечно, вам могут сказать «Без оформления заявки банк не сможет проверить вашу историю и дать точный ответ в вашем случае». Тогда скажите, что вы бы и рады оформить заявку, но не хотите получить отказ, поскольку в других банках тогда тоже откажут, а так вы хотя бы сможете понять, надо ли сейчас исправлять свою кредитную историю.

Как получить ипотеку с плохой КИ

Мы уже писали, как взять кредит с плохой историей. В случае с ипотечным кредитом надо сделать примерно то же самое:

выбрать кредитора с минимальной глубиной проверки КИ; подать заявку на ипотеку в банке, в котором оформлена зарплатная карта; обратиться в молодой банк, который заинтересован в любом клиенте; привлечь созаёмщика с хорошим официальным доходом и кредитной историей; обратиться в банк, где брали и своевременно погасили кредит; предложить в залог имеющуюся недвижимость, если она стоит дороже ипотечного кредита; внести повышенный первоначальный взнос. Если сможете добрать до 40% — отлично!

Застройщик, брокер и риэлтор

Если планируете брать квартиру в новостройке, обратитесь к застройщику. Менеджеры компании получают процент от продажи квартир, поэтому лично заинтересованы в каждом клиенте. Они могут помочь получить ипотеку, не смотря на отрицательную КИ.

Обратитесь к ипотечному брокеру, если не хотите заниматься бумажной волокитой. Брокер должен вас подробно проконсультировать, собрать все документы и подавать ипотечные заявки в банки с наиболее выгодными предложениями. Напоминаем: нормальный брокер не берёт предоплату. Некоторые агентства недвижимости предоставляют брокерские услуги, если вы будете приобретать жильё через них.

Риэлтор может помочь подобрать лояльный банк или посоветовать хорошего ипотечного брокера.

Военная ипотека с плохой кредитной историей

Получить ипотеку военным не намного проще, чем обычным гражданам. Просто часть суммы оплачивает государство. Да, если бы банк знал, что человек ещё долго проработает на военной службе и не будет иметь проблем, то ипотечные кредиты выдавались бы военным налево и направо. Но человек может уйти со службы и тогда его судьба неизвестна. Поэтому если вы военный, поинтересуйтесь у банка, доступны ли вам какие-либо льготы по ипотеке.

Если у одного из супругов плохая КИ

Если вы женаты, привлеките супруга/у с плохой историей как нефинансового созаёмщика, чьи доходы не будут учитываться . Но это работает, если уровень дохода супруга с хорошей КИ позволит выплачивать ипотеку.

Если вы только хотите пожениться и у будущей/го супруги/а негативная кредитная история, лучше взять ипотеку до брака на себя . Так и у банка к вам вопросов не будет, и проблем с делёжкой квартиры в случае развода.

Достоверную информацию о любом заемщике в 2021 году банки получают из бюро кредитных историй (БКИ). Это частные организации, которые уполномочены принимать и хранить факты о всех кредитах, выданных в России. Ипотека не исключение. Поэтому если намерены взять крупный займ на приобретение жилья, сотрудники банка обязательно разошлю запросы по БКИ, чтобы оценить добросовестность и кредитную нагрузку на клиента.

Если у человека были просрочки платежей, до сих пор висят непогашенные вовремя займы, такое положение дел называют плохой кредитной историей. Но что если неблагонадежная репутация клиента совпала с его намерением взять ипотеку?

Пошаговая инструкция по получению ипотеки с плохой кредитной историей

Самостоятельно проанализируйте свой портрет-заемщика

Понятно, что менеджеры банка сделают это более профессионально. К тому же обо всех тонкостях вам все равно не расскажут. Во внутренних документах любого финансового учреждения прописаны четкие критерии, кому какой кредит или ипотеку, на какой срок, какую сумму безопасно выдавать.

Некоторые заемщики опрометчиво приписывают себе статус человека с плохой кредитной историей. На самом деле, нет единого утвержденного портрета неблагонадежного заемщика. Все из-за разного уровня политики рисков, на которую идут банки.

Для одних клиент, который хотя бы раз не вовремя сделал платеж, будет считаться неблагонадежным. Другие готовы закрыть глаза и на более серьезные проступки. Разумеется, при условии, что человек исправил ситуацию.

Поэтому первым делом разошлите запросы в бюро кредитных историй. Вот инструкция, как это правильно сделать.

1. На сайте «Госуслуги» в разделе «Налоги и финансы» есть вкладка «Сведения о бюро кредитных историй». Это Центральный каталог Центробанка. Заказывайте услугу и в ответ вам придет список организаций, где хранятся ваши данные. Напоминаем, это частные структуры — так определено законом.

2. После этого найдите через поисковик сайт вашего бюро и сделайте запрос к ним. Обычно функция в свободном доступе на главной странице. Дважды в год информацию можно получить бесплатно.

3. Ответ занимает пару минут, так как формируется автоматически.

Теперь, когда вы достоверно владеете информацией о своей кредитной истории, запросите у работодателя справку 2-НДФЛ. В ней указан ваш доход за минувший год. При выдаче ипотеки банки отдают предпочтение людям старше 21 года, которые работают на одном месте не менее полугода и имеют стабильный доход.

Дополнит ваш портрет отсутствие в базе судебных приставов. Она называется банк данных исполнительных производств. Проверить себя можно на сайте ведомства.

Выберите банк и программу кредитования

Соберите документы

Подайте заявку

Советы экспертов

— Низкий уровень инфляции и снижение ставки Центробанка заставили многие кредитные организации пересмотреть условия выдачи займов в сторону смягчения. Однако ипотечное кредитование такие послабления не коснулись. Для гарантированного одобрения банком ипотечного кредита по-прежнему требуется хорошая кредитная история. В противном случае вероятность отказа велика, — рассказывает эксперт по недвижимости федеральной компании «Полезные люди» Артем Скутин.

При этом собеседник призывает не отчаиваться. Исправить портрет все желающие взять ипотеку могут несколькими способами:

Открыть кредитную карту в крупном банке, активно использовать средства на покупки в течение месяца, а затем своевременно возвращать их. «Примерное поведение» не должно быть одноразовой акцией. Пользоваться картой нужно постоянно.

Воспользоваться специальной программой от банка по кредитованию на ограниченное время с соблюдением условий. Подробности узнавайте у менеджеров банка.

Если банки кредиты не дают, то микрофинансовые организации более лояльны к клиентам. У них можно взять несколько микрозаймов на короткий срок и вовремя вернуть их. При этом они также передают данные в бюро кредитных историй.

Вариантом небольшого займа может быть кредит на покупку, например, бытовой техники. По нему нужно также вовремя рассчитаться. Только не стоит перекрывать его тут же в следующем месяце. Это не будет плюсом. Важно показать банку, что вы выдерживаете график платежей.

Об ипотеке на сегодняшний день слышали все. Программа, направленная на стимулирование покупательской способности гражданами собственного жилья, успешно действует на территории Российской Федерации. Немало споров вызывают условия получения ипотеки. Однако от этого приток желающих её взять не уменьшается. Но доступна ли для получения ипотека с плохой кредитной историей? В жизни случаются всякие ситуации, и существует вероятность того, что предыдущие займы оставили неприятный след. Повлиять на кредитную историю может даже просрочка платежа из-за компьютерной ошибки. Несмотря на это, существуют банки, у которых можно получить помощь и оформить ипотеку даже при такой ситуации.

Возможна ли ипотека с плохой кредитной историей

Первым делом нужно прийти к пониманию следующего момента: банки в подавляющем большинстве случаев готовы пойти навстречу потенциальному клиенту. Банкам не выгодно терять, как пользователей, так и прибыль. Поэтому ответ на вопрос: «Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?» чаще всего будет положительным. Другое дело, что стоит быть готовым к тому, что условия получения ипотеки при плохой кредитной истории будут более жесткими, чем для обычных граждан, поскольку банки нуждаются в гарантии сохранения своих средств.

Для увеличения шансов одобрения ипотеки, лучше обращаться не в крупные банки, а небольшие, которые могут закрыть глаза на кредитную историю, поскольку они сами на данный момент нуждаются в наращивании постоянной клиентской базы. Небольшие российские банки или банки-новички часто предлагают более выгодные условия получения ипотеки за счет более низких процентов и увеличения срока кредитования. Поскольку вновь появившиеся банки сотрудничают не со всеми бюро кредитных историй, они могут попросту не обнаружить плохую кредитную историю клиента и оформить ипотеку на стандартных условиях.

Если человек долгое время работает на высокооплачиваемой работе, можно смело идти в любой банк, даже крупный. Также лучше пробовать обратиться сразу в несколько банков, для увеличения своих шансов.

Способного поручителя можно обратиться в банк ВТБ. СберБанк России выдаст ипотеку при плохой кредитной истории на условиях наличия серьёзных поручителей, большой сумме первоначального взноса и повышенной процентной ставке.

Кроме возможности получить ипотеку в банке, есть вариант оформления рассрочки на недвижимость в новостройке непосредственно у застройщика жилья. Крупными строительными фирмами нередко практикуется выдача рассрочки для привлечения покупателей. Из-за этого ипотека может быть выдана и без проверки кредитной истории. В таком варианте необходимо учитывать риски, вкладываясь в строящееся жильё. Прежде чем брать рассрочку у строительной компании необходимо проверить её документы, обратив особое внимание на документы, разрешающие строительство, а также сроки сдачи. При взятии ипотеки от застройщика существует несколько особенностей:

Низкий кредитный рейтинг нередко становится основной причиной отказа банка в выдаче займа. Поэтому ипотека с плохой кредитной историей может быть получена не всегда. Но и в таких ситуациях шанс приобрести новое жилье в рассрочку существует. Для этого потенциальному заемщику потребуется следовать некоторым рекомендациям и правилам обращения к кредитору.

Что такое плохая кредитная история

Кредитная история – показатель добросовестности и платежеспособности заемщика, формирующийся из результатов ранее полученных кредитов. Если абсолютное большинство займов было выплачено без существенных нарушений и длительных просрочек, в базе КИ для клиента формируется положительный рейтинг, в противном случае – отрицательный. Взять ипотеку с плохой кредитной историей бывает довольно сложно, поскольку этот показатель считается одним из наиболее важных при формировании решения коммерческой организации о выдаче или отказе в предоставлении услуг.

Низкий рейтинг клиента отображается в БКИ. Информация становится общедоступной для всех коммерческих организаций-кредиторов, включая микрофинансовые компании и банки.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо выбрать коммерческую организацию и подготовить пакет документов. Многие крупные банки отказывают при низком рейтинге доверия, но это не означает, что не следует обращаться к ним. Кредит может быть выдан в рамках проведения акций, в которые шансы на одобрения повышаются.

Список банков выдающих ипотеку с плохой кредитной историей

КИ не является единственным показателем, по которым финансовое учреждение формирует решение по заявке. Важно соответствие ряду иных условий:

наличие постоянного официального дохода;
залог в форме приобретаемого жилья;
стаж работы (обычно не менее 3-6 месяцев на последнем месте и не менее года общего).

Также коммерческая организация может предъявить требования к предоставлению:

залога (уже имеющейся недвижимости или иного имущества);
крупного первоначального взноса;
поручителей или созаемщиков.

Потенциальному клиенту потребуется приготовиться оформить кредит с повышенной ставкой и малой продолжительностью действия кредитного договора.

В основной список банков, в которых можно получить ипотеку с плохой кредитной историей, входят:

Совкомбанк. Часто запрашивает залог, предъявляет требования к постоянному доходу. Увеличивает процентную ставку по итогам обработки заявок.
Сбербанк. Предъявляет лояльные требования, но обязательными становятся длительный стаж, официальный заработок. Могут потребоваться созаемщики и поручители. Для повышения вероятности одобрения специалисты рекомендуют изменить запрашиваемый период кредитования и сумму к выдаче.
ВТБ 24. Это финансовое учреждение чаще большинства оказывает помощь при проблемах с КИ. Но предлагаемый платеж может быть увеличен за счет высокой ставки и величины страхового взноса. Дополнительно требуется большой первый взнос.
Дельта-Кредит. Учреждение специализируется на выдаче ипотечных займов, поэтому получить отказ при обращении удается редко. Но при больших долгах и просрочках компания запрашивает причины их появления. Рекомендуется, чтобы они были подтверждены документально.
Банк Жилищного Финансирования. Еще одна компания, которая специализируется на кредитовании недвижимости. Предоставляет возможность выплаты на протяжении двадцати лет, позволяет привлекать созаемщиков.

В большинстве случаев обязательным условием становится выплата первоначального взноса не менее 15% от стоимости недвижимого имущества. Минимальная ставка кредитования – 10% годовых. Для работы может быть использован материнский капитал.

Ипотека от застройщика

Получить выгодную ссуду от застройщика возможно. Но отзывы клиентов-покупателей свидетельствуют о том, что обязательно требуется учесть факторы:

малая длительность действия кредитного договора (обычно несколько лет);
обязательное внесение первого взноса (не менее 15%);
приобрести возможно исключительно новостройку и только в период строительства.

Перед обращением к застройщику необходимо убедиться в благонадежности выбранной компании. В 2020 году за советом возможно обратиться к кредитным экспертам. Множество отзывов также можно обнаружить на тематических форумах.

Помощь в получении ипотеки с плохой кредитной историей

Для увеличения вероятности одобрения специалисты рекомендуют обратиться к посредническим компаниям. Как правило, эту нишу составляют кредитные брокеры, способные улучшить кредитную историю и подобрать клиенту наиболее приемлемый вариант получения ссуды. Здесь также важно выбирать благонадежные фирмы и быть готовым выплатить комиссионные, которые не всегда вписываются в бюджет.

Как исправить кредитную историю

Сведения из БКИ для конкретных клиентов предоставляются бесплатно. Чтобы изменить записи в базе, рекомендуется предъявить документальные подтверждения причин появления просрочек и долгов.

Если потребитель брал кредит ранее и у него возникли сложности с погашением, об этом необходимо сообщать кредитору как можно раньше, чтобы определить пути решения проблем.
Чтобы сократить задолженность по имеющемуся займу, рекомендуется запросить реструктуризацию или рефинансирование.
Улучшить КИ помогут специализированные организации и МФО.

Военная ипотека с плохой кредитной историей

Большинству военных предоставляется ипотека с плохой кредитной историей без первоначального взноса с помощью государства. Но чтобы получить услугу, кредитора необходимо убедить в платежеспособности и текущей благонадежности. Если военный покинет службу, все сложности с погашением займа сохранятся у него.

Автор: Александр Колосов Другие посты

05.02.2021 1 мин на чтение

Список лучших банков для получения ипотеки

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

На официальной странице любого банка имеется раздел, в котором вы можете заполнить анкету. В ней указываются стандартные данные: сведения из паспорта, информация о занятости, уровне дохода, семейном положении, наличии детей, а также желаемые параметры ипотеки.

После подачи заявки ждать ответа от банка примерно 5 дней. Если решение будет положительным, необходимо посетить отделение для составления ипотечного договора.

Что означает плохая кредитная история?

Если ранее по кредитам у вас были просрочки, это не всегда ведет к плохой кредитной истории. Банки посчитают, что у вас плохая КИ, если на текущий момент имеется непогашенный долг или были кредиты, по которым регулярно допускались просрочки на срок более 30 дней.

Если вы пропустили несколько дней по оплате займа, ничего страшного в этом нет. Банки не обращают внимание на такие моменты, и это никак не повлияет на принятие решения по заявке.

На каких условиях можно получить ипотеку с испорченной кредитной историей?

Получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей не так уже и тяжело. Многие банки не предъявляют к ней особых требований. К ним относится Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, Альфа-банк и другие. Но банки все же проверяют данные БКИ, что приводит к ухудшению условий по ипотечному кредитованию.

В первую очередь это отражается на процентной ставке. Она повышается на несколько пунктов. А также предъявляются более высокие требования к первому взносу. Без первоначального платежа получить ипотеку точно не получится, возможно, вам придется даже заплатить больше, чем требуется от других заемщиков.

При оформлении ипотечного кредита с отрицательной кредитной историей требования к обеспечению не меняются. Залогом также выступает приобретаемая жилая недвижимость или иное жилье, находящееся в вашей собственности.

Можно ли взять ипотеку без кредитной истории?

Рассчитывать на получение ипотеки при нулевой кредитной истории можно. Но при этом вы должны убедить банк, что являетесь действительно надежным заемщиком и сможете погасить задолженность. У вас должна быть высокая платежеспособность (согласно справке 2-НДФЛ) или вы должны состоять в браке, чтобы супруг(-а) выступал(-а) созаемщиком.

Какие требования банки предъявляют к заемщикам?

Ипотеку можно получить при соответствии следующим требованиям:

Возраст – от 21 года до 65 лет.
Гражданство России.
Прописка на российской территории.
Рабочий стаж от 6 месяцев на последнем месте и от 12 месяцев – в общем.
Достаточный уровень дохода для погашения ипотеки.
Официальное трудоустройство.

Если вы являетесь зарплатным клиентом или работником бюджетной сферы, то требования относительно трудового стажа на вас не распространяются.

Требования к недвижимости

Покупаемое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

Хорошее состояние. Помещение не должно быть признано ветхим или аварийным.
Каменный, кирпичный или бетонный фундамент.
Металлические или бетонные перекрытия.
Наличие дверей и окон в надлежащем состоянии.
Отсутствие обременения (ареста), прописанных лиц, жильцов, проживающих по договору найма.

Какие документы понадобятся?

Для оформления ипотеки необходимо собрать следующий пакет документации:

Паспорт.
Другой документ, подтверждающий личность, например, водительское удостоверение.
Справку о доходах – 2-НДФЛ.
Трудовую книжку или трудовой договор.
Свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
Правоустанавливающие бумаги на приобретаемую недвижимость – договор купли-продажи, дарственную и др.
Кадастровый паспорт.
Технический план.

Могут понадобиться и иные документы, к примеру, сертификат на получение материнского капитала, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство об участии в ипотечно-накопительной системе и так далее.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки?

Если у вас негативная кредитная история, можно принять меры для повышения шанса на положительное решение банка.

Специалисты советуют следующее:

Внести крупную сумму первоначального взноса.
Привлечь поручителя или созаемщика с хорошими доходами.
Передать банку в залог недвижимое имущество, имеющее высокую ликвидность.
Предъявить документы, подтверждающие дополнительный доход, например, декларацию из налоговой.
Оформить зарплатную карту банка, в котором вы планируете получать ипотечный кредит.

А также банки обращают внимание на образование, лучше, если оно будет высшим. Немалую роль играет возраст. Слишком молодым и пожилым людям банки неохотно выдают средства. Оптимальный возраст – 30-35 лет.

Если самостоятельно оформить кредит не получается, можно попытать удачи через брокера. Специалист окажет помощь в оформлении ипотеки, но за свои услуги возьмет определенный процент с одобренной суммы.

Отзывы о получении ипотеки с плохой кредитной историей

Ольга Семенова:

“Мне удалось взять ипотеку с негативной кредитной историей в Альфа-банке, хотя подавала заявку в несколько банков. Правда, пришлось согласиться на повышенную процентную ставку, в остальном все условия остались прежними. Сказали, если будут платить исправно, могут снизить процент”.

Жаннет Балаваева:

Дмитрий Жигунов:

“По-моему, идти в банк за ипотекой с плохой кредитной историей – это нецелесообразно. Ведь условия кредитования хуже. Я однажды пытался подать заявку для интереса, несколько банков ответили положительно. Но их условия были просто кабальными. Второй раз обращался, когда исправил репутацию, получил одобрение и оформил ипотеку на выгодных условиях”.